Предложение ООО "УК "Железнодорожник" о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Маршала Одинцова, д. 25 (далее - многоквартирный дом, МКД), с 01.02.2020 г.
15.10
2019
| исх. №502 от 14.10.2019г. | ||||||
| Предложение ООО "УК "Железнодорожник" о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Маршала Одинцова, д. 25 (далее - многоквартирный дом, МКД), с 01.02.2020 г. | ||||||
| Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома | ||||||
| № п/п | Виды работ | Периодичность | Плата за жилое помещение (руб. на 1 м2 общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц ) | Сумма расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в тыс. руб. в год | Основание | |
| 1. Содержание помещений общего пользования: | ||||||
| 1.1 | Уборка лестничных клеток, включает в себя влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей (в соответствии с утвержденной периодичностью выполнения основных работ) | Согласно таблице «Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток» | 1,50 | 90,18 | Минимальный перечень услуг и работ , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №290 от 03.04.2013г., Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, Приказ Госстроя РФ от 9.12.99г. № 139, Правила и нормы технической эксплуатации | |
| 2. Работы по содержанию мусоропровода: | ||||||
| 2.1 | Уборка мусоропровода, мусороприемных камер | Согласно таблице «Перечень услуг (работ) по обслуживанию мусоропровода» | 1,50 | 90,18 | ||
| 3. Работы по содержанию придомовой территории: | ||||||
| 3.1 | Включают в себя работы производимые в холодный и теплый период времени, а так же вывоз мусора с придомовой территории. | Согласно таблице «Перечень услуг (работ) по содержанию придомовой территории» | 1,50 | 90,18 | жилого фонда МДК 2-03.2003г., сборники "Нормативы трудовых и материальных ресурсов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов" 2008г., Договор оказания услуг по вывозу и утилизации ТБО с придомовой территории. | |
| 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: | ||||||
| 4.1 | Работы по обслуживанию систем теплоснабжения, удалению воздуха из системы трубопроводов, контроль за герметичностью систем, заделка свищей и трещин | постоянно | 0,92 | 55,31 | Договор оказания услуг, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, Приказ Госстроя РФ от 9.12.99г. № 139, сборники "Нормативы трудовых и материальных ресурсов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов" 2008г. | |
| 4.2 | Промывка и регулировка систем отопления; промывка централизованной системы теплоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений | 1 раз в год | ||||
| 4.3 | Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления | 1 раз в год | ||||
| 5. Техническое обслуживание общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов в многоквартирном доме: | ||||||
| 5.1 | Текущее содержание жилищного фонда - комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, с целью поддержания его сохранности, путем проведения технического надзора за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений), плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики. | постоянно | 1,42 | 85,37 | В соответствии с действующим законодательством: Минимальный перечень услуг и работ , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №290 от 03.04.2013г.,Текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме - Правила содержания общего имущества в МКД №491 от 13.08.2006г.; Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 2-04.2004; Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда МДК 2-03.2003г.; Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170) | |
| 5.2 | Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов. | ежемесячно | 3,00 | 180,36 | ||
| 5.3 | Периодическое техническое освидетельствование лифтов. | 1 раз в год | 0,23 | 13,83 | ||
| 6. Дератизация дезинсекция подвалов | ||||||
| 6.1 | Дератизация подвалов | не менее 4 раза в год | 0,16 | 9,62 | договор возмездного оказания услуг или собственными силами управляющей организации | |
| 6.2 | Дезинсекция подвалов | не менее 4 раза в год | ||||
| 7. Обслуживание, поверка, ремонт общедомовых приборов учета | ||||||
| 7.1 | проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета. | постоянно | 0,04 | 2,22 | договор возмездного оказания услуг | |
| 7.2 | проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое запорной арматуры; | постоянно | Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 2-04.2004; Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда МДК 2-03.2003г.; Текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме - Правила содержания общего имущества в МКД №491 от 13.08.2006г.; | |||
| 7.3 | контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; | постоянно | ||||
| 7.4 | контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); | постоянно | ||||
| 8 | Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме | cогласно ежегодного плана работ по содержанию и ремонту общего имущества | 4,22 | 253,90 | Минимальный перечень услуг и работ , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №290 от 03.04.2013г.; Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 204.2004; Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда МДК 2-03.2003г.; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, Приказ Госстроя РФ от 9.12.99г. № 139, сборники "Нормативы трудовых и материальных ресурсов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов" 2008г., сборники ЕнИР, ГЭСНр; | |
| 9 | Услуги управления, в том числе, аварийно-диспетчерское обслуживание | постоянно | 9,04 | 543,48 | Приказ Госстроя РФ от 9.12.99г. № 139, Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416; | |
| Итого плата за жилое помещение (без учета стоимости коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества, а также на содержание внутридомовых инженерных си-стем в многоквартирном доме) * | 23,53 | 1414,64 | ||||
| * Стоимость коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества, а также на содержание внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяется в пределах действующих нормативов потребления коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных уполномоченными органами государственной власти Воронежской области, и установленных тарифов на коммунальные ресурсы (услуги). В случае изменения указанных нормативов, а также действующих тарифов на них, размер платы за коммунальные ресурсы (услуги) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежит изменению в размере, установленном полномочным органом государственной власти Воронежской области. | ||||||
| Периодичность основных работ по уборке мест общего пользования | ||||||
| № п/п | Вид работ | Вид оборудования на лестничных клетках | Плата за жилое помещение (руб. на 1 м2 общей площади жилого помещения в месяц ) | Сумма расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в тыс. руб. в год | ||
| Оборудование отсутствует | ||||||
| 1 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей | 1 раз в сутки | 0,30 | 18,04 | ||
| 2 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | не менее 1 раза в неделю | 0,15 | 9,02 | ||
| 3 | Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода | 1 раз в сутки | 0,15 | 9,02 | ||
| 4 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | 2 раза в месяц | 0,15 | 9,02 | ||
| 5 | Обметание пыли и паутины с потолков в подъезде | 1 раз в квартал | 0,20 | 12,02 | ||
| 6 | Мытье пола кабины лифта | 1 раз в сутки | 0,20 | 12,02 | ||
| 7 | Мытье окон | не реже 1 раза в год | 0,20 | 12,02 | ||
| 8 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, металлических ограждений и поручней лестничных маршей (площадок) , ручек входных дверей в подъезд | не реже 1 раза в год | 0,15 | 9,02 | ||
| Итого | 1,50 | 90,18 | ||||
| Перечень услуг (работ) по содержанию придомовой территории | ||||||
| № п/п | Виды уборочных услуг (работ) | Периодичность | Плата за жилое помещение (руб. на 1 м2 общей площади жилого помещения в месяц ) | Сумма расходов на текущий ремонт общего имущества МКД, в тыс. руб. в год | ||
| Холодный период года (с 1 ноября по 15 апреля) | ||||||
| 1 | Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см | 2 раза в сутки в дни снегопада | 0,05 | 3,01 | ||
| 2 | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см | через 2 часа во время снегопада | 0,25 | 15,03 | ||
| 3 | Подметание территорий в дни без снегопада | 1 раз в сутки | 0,05 | 3,01 | ||
| 4 | Очистка тротуаров, пешеходных дорожек, площадок у входов в подъезды от наледи и льда | постоянно | 0,05 | 3,01 | ||
| 5 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 0,05 | 3,01 | ||
| 6 | Посыпка тротуаров, пешеходных дорожек, площадок у входов в подъезды антигололедными средствами (песок) | постоянно | 0,02 | 0,99 | ||
| 7 | Уборка площадки перед входом и придверной грязезащитной решетки в подъезд | постоянно | 0,05 | 3,01 | ||
| 9 | Очистка мест общего пользования и информационных (рекламных) досок, фасада МКД от рекламных объявлений | постоянно | 0,02 | 0,99 | ||
| 10 | Вывоз мусора с придомовой территории | постоянно | ||||
| Теплый период года (с 16 апреля по 31 октября) | ||||||
| 1 | Подметание придомовой территории | ежедневно | 0,10 | 6,01 | ||
| 2 | Подметание территории у входа в подъезд | 1 раз в сутки | 0,07 | 4,21 | ||
| 3 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 0,07 | 4,21 | ||
| 4 | Уборка газонов от мусора | постоянно | 0,35 | 21,04 | ||
| 5 | Очистка отмостки здания от мусора, травы, вырезка кустарника | постоянно | 0,12 | 7,42 | ||
| 6 | Выкашивание газонов, удаление дикорастущей поросли | 2 раза в сезон | 0,06 | 3,61 | ||
| 7 | Очистка подъездных козырьков от мусора | постоянно | 0,04 | 2,47 | ||
| 8 | Очистка подвалов жилых домов от мусора, хлама | не реже 1 раза в год | 0,04 | 2,47 | ||
| 9 | Полив газонов, зеленых насаждений | постоянно | 0,02 | 0,99 | ||
| 10 | Очистка мест общего пользования и информационных (рекламных) досок, фасада МКД от рекламных объявлений | постоянно | 0,05 | 3,01 | ||
| 11 | Подметание площадки перед входом и придверной грязезащитной решетки в подъезд | постоянно | 0,04 | 2,47 | ||
| 12 | Вывоз мусора с придомовой территории | постоянно | ||||
| Итого | 1,50 | 90,18 | ||||
| План работ по содержанию и ремонту общего имущества | ||||||
| № п/п | Наименование работ | Период выполнения работ / оказания услуг | Плата за жилое помещение (руб. на 1 м2 общей площади жилого помещения в месяц ) | Сумма расходов на текущий ремонт общего имущества МКД, в тыс. руб. в год | ||
| 2 | Устройство систем водоснабжения и водоотведения камер мусоропроводов, 2 шт. | 2020 | 0,37 | 22 | ||
| 3 | Ремонт крыши входной группы подъезда №2 - 1 шт. , устройство козырьков над входами в подъезды - 2 шт. | 2020 | 0,09 | 5,3 | ||
| 4 | Ремонт ступеней спусков в подвал, 2 шт. | 2020 | 0,15 | 9 | ||
| 5 | Мероприятия по энергоэффективности (установка светодиодных светильников), 2 шт. Объем ожидаемого снижения используемой электрической энергии – 0,3%. Срок окупаемости предлагаемого мероприятия – 12 мес. | 2020 | 0,00 | 0 | ||
| 7 | Частичная замена трубопроводов отопления диаметром 25-50мм. в подвале , восстановление их изоляции, 26 п.м. | 2020 | 0,40 | 24 | ||
| 9 | Замена запорной арматуры на трубопроводах диаметром 50 мм, 2 шт. | 2020 | 0,07 | 4,2 | ||
| 10 | Замена абонентских почтовых ящиков, 90 шт. | 2020 | 0,60 | 36 | ||
| 13 | Восстановление цементной стяжки входа в подъезд №1, 8 кв.м. | 2020 | 0,07 | 4,4 | ||
| 14 | Замена запорной арматуры на сетях горячего и холодного водоснабжения: Ф 1 1/4 - 10 шт, Ф1 - 2 шт. | 2020 | 0,37 | 22 | ||
| 15 | Восстановление кирпичной кладки парапета, 4 кв.м. | 2020 | 0,37 | 22 | ||
| 16 | Косметический ремонт площадок первых этажей в подъездах МКД, 2 шт | 2020 | 0,91 | 55 | ||
| 18 | Непредвиденные расходы | 2020 | 0,83 | 50 | ||
| Итого | 4,22 | 253,9 | ||||
| Перечень услуг (работ) по обслуживанию мусоропровода | ||||||
| 1 | Профилактический осмотр мусоропровода | 2 раза в месяц | 0,15 | 9,20 | ||
| 2 | Удаление мусора из мусороприемных камер | постоянно | 0,10 | 6,13 | ||
| 3 | Уборка мусороприемных камер | 1 раз в сутки | 0,10 | 6,13 | ||
| 4 | Уборка загрузочных клапанов мусоропровода | 1 раз в неделю | 0,22 | 13,50 | ||
| 5 | Мойка сменных мусоросборников | 1 раз в сутки | 0,10 | 6,13 | ||
| 6 | Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц | 0,10 | 6,13 | ||
| 7 | Уборка бункеров мусоропроводов | 1 раз в месяц | 0,10 | 6,13 | ||
| 8 | Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоросборников | 1 раз в месяц | 0,10 | 6,13 | ||
| 9 | Дезинфекция мусоросборника | 1 раз в месяц | 0,10 | 6,13 | ||
| 10 | Устранение засоров | постоянно | 0,41 | 24,54 | ||
| Итого | 1,50 | 90,18 | ||||
| Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, не определенных настоящим предложением, определяется в следующем порядке: 1. В случае выполнения работ/оказания услуг силами ООО «УК «Железнодорожник», их стоимость определяется из расчета 350 (Триста пятьдесят) рублей 00 копеек, НДС нет, за 1 человеко-час работы. Окончательная стоимость работ/услуг определяется пропорционально фактически отработанному времени, и фиксируется в акте выполненных работ/оказанных услуг с участием Собственника, по заявке которого выполнены работы/оказаны услуги, или оформляется в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора управления многоквартирным домом. 2. В случае выполнения работ/оказания услуг с привлечением ООО «УК «Железнодорожник» третьих лиц (подрядчиков), стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома определяется в размере 103,5% от сметной и/или договорной стоимости оказанных таких лицами услуг/выполненных работ. Стоимость таких работ/услуг отражается в акте, оформляемом в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора управления многоквартирным домом, с приложением копий подтверждающих документов. |
||||||
| Директор ООО "УК "Железнодорожник" _______________________ Атласова З. А. | ||||||
