Новости компании

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД по адресу г. Воронеж, ул. Переверткина, д. 41

30.04 2020

Исх. № 176 от 30 апреля 2020г.

 

СООБЩЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Переверткина, д. 41 (далее – «МКД»)

 

Уважаемые собственники!

Уведомляем Вас о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений Вашего жилого дома путем проведения очно-заочного голосования (путем очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, с возможностью передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) в порядке, предусмотренном статьями 44.1, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ:

 - очный этап очно-заочного голосования будет проведен 13 мая 2020г. в 18ч. 30 мин. по адресу г. Воронеж, ул. Переверткина, д. 41, придомовая территория у подъезда №4;

- дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - 01.06.2020 года, 24 ч. 00 мин. (время московское).

Инициатор общего собрания: ООО «УК «Железнодорожник» (ОГРН 1113668001655, ИНН 3661052148), на основании ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.

Основные цели собрания – благоустройство придомовой территории, в том числе за счет бюджетных средств; изменение размера платы за содержание жилого помещения на 50 коп. с 1 кв. м. площади помещения в МКД в соответствии с планом работ; обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания собственников помещений МКД.

Для участия в голосовании Вам будут переданы оформленные в письменной форме решения для голосования по вопросам повестки дня. В данных решениях необходимо в соответствующих ячейках отметить знаками «Х» или «V» один из вариантов решения по каждому вопросу повестки дня, и внизу бланка бюллетеня поставить свою подпись, дату подписания решения.

Решения собственников должны быть предоставлены до 24 часов. 00 мин. 01.06.2020 года в офис ООО «УК «Железнодорожник» по адресу: г. Воронеж, ул. Артамонова, д. 30А, пом. 90, или могут быть переданы при проведении этапов голосования.

 

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

  1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, наделение их полномочиями на подведение итогов общего собрания собственников помещений МКД, подписание протокола общего собрания собственников помещений МКД.
  2. Отчет Совета многоквартирного дома о проделанной работе в 2019г.
  3. Принятие решения о благоустройстве земельного участка в соответствии с предлагаемой схемой размещения элементов благоустройства и озеленения на земельном участке под многоквартирным домом по адресу г. Воронеж, ул. Переверткина, д. 41 (с кадастровым номером 36:34:0105028:25).
  4. О размере платы 20,83 руб. с 1 кв. м. площади помещения в МКД за содержание жилого помещения с 01.06.2020г. (без учета стоимости коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества, а также на содержание внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме).
  5. О выплате ежемесячного вознаграждения председателю совета многоквартирного дома с 01.06.2020г. в размере 50,00 руб. с 1 помещения (1 лицевого счета) в МКД.

 

Ознакомиться со всей интересующей информацией Вы можете ежедневно (кроме выходных) в офисе ООО «УК «Железнодорожник» с 08.00 часов до 16.00 часов и по телефону 204-53-30, а также на официальном сайте ООО «УК «Железнодорожник» по адресу uk-zd.ru.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, или удостоверенную нотариально.

 

С уважением,

директор                                          Ушаков В. А.

Текст отчета совета МКД доступен тут

(исх. №135 от 06.04.2020г.)      
             
  Предложение ООО "УК "Железнодорожник" о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Переверткина, д. 41 (далее - многоквартирный дом) с 01.06.2020г. 
 
             
  Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 
  № п/п Виды работ Периодичность Плата за жилое помещение (руб. на 1 м2 общей площади жилого (нежилого)  помещения в месяц )  Сумма расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в тыс. руб. в год Основание
  1. Содержание помещений общего пользования:
  1.1 Уборка лестничных клеток, включает в себя влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей (в соответствии с утвержденной периодичностью выполнения основных работ) Согласно таблице  «Периодичность основных работ по уборке мест общего пользования» 1,34 209,67 Минимальный перечень услуг и работ , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №290 от 03.04.2013г., Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, Приказ Госстроя РФ от 9.12.99г. № 139, Правила и нормы технической эксплуатации 
  2. Работы по содержанию придомовой территории:
  2.1  Включают в себя работы производимые в холодный и теплый период времени. Согласно таблице  «Перечень услуг (работ) по содержанию придомовой территории» 1,43 223,75 Обслуживание жилого фонда МДК 2-03.2003г., сборники "Нормативы трудовых и материальных ресурсов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов" 2008г.
  3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
  3.1 Работы по обслуживанию, остановку и запуск системы отопления 2 раза в год 1,11 173,68 Договор оказания услуг, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, Приказ Госстроя РФ от 9.12.99г. № 139, сборники "Нормативы трудовых и материальных ресурсов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов" 2008г. 
  3.2 Промывка и регулировка систем отопления;удаление воздуха из системы отопления;промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений. 1 раз в год
  3.3 Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления 1 раз в год
             
  4. Техническое обслуживание общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов в многоквартирном доме: 
  4.1  Текущее содержание жилищного фонда включает в себя - комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, включая контейнерную площадку,  и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, с целью поддержания его сохранности, путем проведения технического надзора за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений), плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики. по мере необходимости 2,13 333,28 В соответствии с действующим законодательством: Минимальный перечень услуг и работ , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №290 от 03.04.2013г.,Текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме - Правила содержания общего имущества в МКД №491 от 13.08.2006г.; Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 2-04.2004; Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда МДК 2-03.2003г.; Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170)
  4.2 Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов. ежемесячно 3 469,40
  4.3 Периодическое техническое освидетельствование лифтов 1 раз в год 0,23 35,99
  5. Дератизация дезинсекция подвалов      
  5.1 Дератизация подвалов 6 раз в год 0,22 34,42 договор возмездного оказания услуг
  5.2 Дезинсекция подвалов 6 раз в год
  6. Обслуживание, поверка, ремонт общедомовых приборов учета
  6.1 Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета. постоянно 0,04 6,26 договор возмездного оказания услуг
  6.2 Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры; постоянно Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 2-04.2004; Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда МДК 2-03.2003г.; Текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме - Правила содержания общего имущества в МКД №491 от 13.08.2006г.;
  6.3 Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; постоянно
  6.4 Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); постоянно
  7 Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме cогласно  плана работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 2,77 433,70 Минимальный перечень услуг и работ , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №290 от 03.04.2013г.; Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 204.2004; Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда МДК 2-03.2003г.; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170,  Приказ Госстроя РФ от 9.12.99г. № 139, сборники "Нормативы трудовых и материальных ресурсов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов" 2008г., сборники ЕнИР, ГЭСНр; 
  8 Услуги управления, в том числе аварийно-диспетчерское обслуживание (без учета стоимости коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества, а также на содержание внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме)  постоянно 8,56 1339,37  Приказ Госстроя РФ от 9.12.99г. № 139, Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416;
  Итого плата за жилое помещение (без учета стоимости коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества, а также на содержание внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме)* 20,83 3259,51  
            * Стоимость коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества, а также на содержание внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяется в пределах действующих нормативов потребления коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных уполномоченными органами государственной власти Воронежской области, и установленных тарифов на коммунальные ресурсы (услуги). В случае изменения указанных нормативов, а также действующих тарифов на них, размер платы за коммунальные ресурсы (услуги) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежит изменению в размере, установленном полномочным органом государственной власти Воронежской области.
  Периодичность основных работ по уборке мест общего пользования  
  № п/п Вид работ Вид оборудования на лестничных клетках Плата за жилое помещение (руб. на 1 м2 общей площади жилого помещения в месяц ) Сумма расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в тыс. руб. в год  
  Оборудование отсутствует  
  1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей не менее 5 раз в неделю 0,2 31,29  
  2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа не менее 3 раз в неделю 0,15 23,47  
  3 Уборка места накопления твердых коммунальных отходов (контейнерной площадки) 1 раз в сутки 0,15 23,47  
  4 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта не менее 2 раз в месяц 0,1 15,65  
  5 Обметание пыли с потолков не менее 1 раза в год 0,1 15,65  
  6 Мытье пола кабины лифта 1 раз в сутки 0,15 23,47  
  7 Мытье окон не реже 1 раза в год 0,12 18,78  
  8 Влажная протирка поручней, подоконников, дверных ручек, почтовых ящиков не реже 3 раз в год 0,22 34,42  
  9 Мытье стен, отопительных приборов, плафонов на лестничных клетках, оконных, лестничных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, входных, тамбурных, подвальных дверей, ветрозащиты на крыльце, обметание пыли с потолков не реже 1 раза в год 0,15 23,47  
  Перечень услуг (работ) по содержанию придомовой территории  
  № п/п Виды уборочных услуг (работ) Периодичность      
    Холодный период года (с 1 ноября по 15 апреля)        
  1 Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см Не менее 1 раза в сутки в дни снегопада 0,05 7,82  
  2 Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см через 2 часа во время снегопада 0,05 7,82  
  3 Подметание территорий в дни без снегопада не менее 5 раз в неделю 0,05 7,82  
  4 Очистка территорий от наледи и льда по мере необходимости 0,05 7,82  
  5 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки 0,05 7,82  
  6 Посыпка территорий песком при гололеде по мере необходимости 0,02 3,13
  7 Уборка площадки перед входом и придверная грязезащитная решетка  в подъезд 1 раз в сутки 0,05 7,82  
  8 Очистка мест общего пользования и рекламных досок от несанкционированной рекламы по мере необходимости 0,02 3,13  
    Теплый период года (с 16 апреля по 31 октября)        
  1 Подметание придомовых территорий ежедневно 0,1 15,65  
  2 Уборка крыльца 1 раз в сутки 0,05 7,82
  3 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки 0,05 7,82  
  4 Уборка газонов Не менее 1 раза в неделю 0,5 78,23  
  5 Очистка отмостки здания от мусора, травы, вырезка кустарника Не менее 1 раза в неделю 0,15 23,47  
  6 Выкашивание газонов по мере необходимости, но не менее 1 раза в сезон 0,05 7,82  
  7 Очистка подъездных козырьков 1 раз в год 0,05 7,82  
  8 Очистка подвалов жилых домов 1 раз в год 0,05 7,82  
  9 Полив газонов, зеленых насаждений по мере необходимости 0,02 3,13  
  10 Очистка мест общего пользования и рекламных досок от несанкционированной рекламы по мере необходимости 0,02 3,13  
  11 Подметание площадки перед входом и придверной грязезащитной решетки  в подъезд 1 раз в сутки 0,05 7,82  
    План работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома  
  № п/п Наименование работ период Плата за жилое помещение (руб. на 1 м2 общей площади жилого помещения в месяц ) Сумма расходов на текущий ремонт общего имущества МКД, в тыс. руб. в год  
   
  1 Остекление окон в местах общего пользования 2020 0,01 1,50  
  2 Ремонт цоколя 2020 0,02 3,50  
  3 Установка парапетов на кровле 2020 0,02 3,70  
  4 Ремонт кровли 2020 0,03 5,00  
  5 Ремонт примыканий кровли 2020 0,02 3,00  
  6 Ремон ступеней подъезда (2,3 подъезд) 2020 0,14 22,00  
  7 Косметический ремонт подъезда (4,5 подъезд) 2020 2,52 395,00  
  Итого 2,77 433,70  
  Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, не определенных настоящим предложением, определяется в следующем порядке:

1.                  В случае выполнения работ/оказания услуг силами ООО «УК «Железнодорожник», их стоимость определяется из расчета 350 (Триста пятьдесят) рублей 00 копеек, НДС нет, за 1 человеко-час работы. Окончательная стоимость работ/услуг определяется пропорционально фактически отработанному времени, и фиксируется в акте выполненных работ/оказанных услуг с участием Собственника, по заявке которого выполнены работы/оказаны услуги, или оформляется в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора управления многоквартирным домом.

2.                  В случае выполнения работ/оказания услуг с привлечением ООО «УК «Железнодорожник» третьих лиц (подрядчиков), стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома определяется в размере 103,5% от сметной и/или договорной стоимости оказанных таких лицами услуг/выполненных работ. Стоимость таких работ/услуг отражается в акте, оформляемом в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора управления многоквартирным домом, с приложением копий подтверждающих документов.

 
 
 
 
 
 
 
 
Назад