Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД по адресу г. Воронеж, ул. Переверткина, д. 41
30.04
2020
Исх. № 176 от 30 апреля 2020г.
СООБЩЕНИЕ
о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Переверткина, д. 41 (далее – «МКД»)
Уважаемые собственники!
Уведомляем Вас о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений Вашего жилого дома путем проведения очно-заочного голосования (путем очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, с возможностью передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) в порядке, предусмотренном статьями 44.1, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ:
- очный этап очно-заочного голосования будет проведен 13 мая 2020г. в 18ч. 30 мин. по адресу г. Воронеж, ул. Переверткина, д. 41, придомовая территория у подъезда №4;
- дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - 01.06.2020 года, 24 ч. 00 мин. (время московское).
Инициатор общего собрания: ООО «УК «Железнодорожник» (ОГРН 1113668001655, ИНН 3661052148), на основании ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.
Основные цели собрания – благоустройство придомовой территории, в том числе за счет бюджетных средств; изменение размера платы за содержание жилого помещения на 50 коп. с 1 кв. м. площади помещения в МКД в соответствии с планом работ; обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания собственников помещений МКД.
Для участия в голосовании Вам будут переданы оформленные в письменной форме решения для голосования по вопросам повестки дня. В данных решениях необходимо в соответствующих ячейках отметить знаками «Х» или «V» один из вариантов решения по каждому вопросу повестки дня, и внизу бланка бюллетеня поставить свою подпись, дату подписания решения.
Решения собственников должны быть предоставлены до 24 часов. 00 мин. 01.06.2020 года в офис ООО «УК «Железнодорожник» по адресу: г. Воронеж, ул. Артамонова, д. 30А, пом. 90, или могут быть переданы при проведении этапов голосования.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
- Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, наделение их полномочиями на подведение итогов общего собрания собственников помещений МКД, подписание протокола общего собрания собственников помещений МКД.
- Отчет Совета многоквартирного дома о проделанной работе в 2019г.
- Принятие решения о благоустройстве земельного участка в соответствии с предлагаемой схемой размещения элементов благоустройства и озеленения на земельном участке под многоквартирным домом по адресу г. Воронеж, ул. Переверткина, д. 41 (с кадастровым номером 36:34:0105028:25).
- О размере платы 20,83 руб. с 1 кв. м. площади помещения в МКД за содержание жилого помещения с 01.06.2020г. (без учета стоимости коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества, а также на содержание внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме).
- О выплате ежемесячного вознаграждения председателю совета многоквартирного дома с 01.06.2020г. в размере 50,00 руб. с 1 помещения (1 лицевого счета) в МКД.
Ознакомиться со всей интересующей информацией Вы можете ежедневно (кроме выходных) в офисе ООО «УК «Железнодорожник» с 08.00 часов до 16.00 часов и по телефону 204-53-30, а также на официальном сайте ООО «УК «Железнодорожник» по адресу uk-zd.ru.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, или удостоверенную нотариально.
С уважением,
директор Ушаков В. А.
Текст отчета совета МКД доступен тут
| (исх. №135 от 06.04.2020г.) | ||||||
| Предложение ООО "УК "Железнодорожник" о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Переверткина, д. 41 (далее - многоквартирный дом) с 01.06.2020г. | ||||||
| Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома | ||||||
| № п/п | Виды работ | Периодичность | Плата за жилое помещение (руб. на 1 м2 общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц ) | Сумма расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в тыс. руб. в год | Основание | |
| 1. Содержание помещений общего пользования: | ||||||
| 1.1 | Уборка лестничных клеток, включает в себя влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей (в соответствии с утвержденной периодичностью выполнения основных работ) | Согласно таблице «Периодичность основных работ по уборке мест общего пользования» | 1,34 | 209,67 | Минимальный перечень услуг и работ , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №290 от 03.04.2013г., Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, Приказ Госстроя РФ от 9.12.99г. № 139, Правила и нормы технической эксплуатации | |
| 2. Работы по содержанию придомовой территории: | ||||||
| 2.1 | Включают в себя работы производимые в холодный и теплый период времени. | Согласно таблице «Перечень услуг (работ) по содержанию придомовой территории» | 1,43 | 223,75 | Обслуживание жилого фонда МДК 2-03.2003г., сборники "Нормативы трудовых и материальных ресурсов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов" 2008г. | |
| 3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: | ||||||
| 3.1 | Работы по обслуживанию, остановку и запуск системы отопления | 2 раза в год | 1,11 | 173,68 | Договор оказания услуг, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, Приказ Госстроя РФ от 9.12.99г. № 139, сборники "Нормативы трудовых и материальных ресурсов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов" 2008г. | |
| 3.2 | Промывка и регулировка систем отопления;удаление воздуха из системы отопления;промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений. | 1 раз в год | ||||
| 3.3 | Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления | 1 раз в год | ||||
| 4. Техническое обслуживание общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов в многоквартирном доме: | ||||||
| 4.1 | Текущее содержание жилищного фонда включает в себя - комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, включая контейнерную площадку, и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, с целью поддержания его сохранности, путем проведения технического надзора за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений), плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики. | по мере необходимости | 2,13 | 333,28 | В соответствии с действующим законодательством: Минимальный перечень услуг и работ , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №290 от 03.04.2013г.,Текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме - Правила содержания общего имущества в МКД №491 от 13.08.2006г.; Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 2-04.2004; Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда МДК 2-03.2003г.; Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170) | |
| 4.2 | Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов. | ежемесячно | 3 | 469,40 | ||
| 4.3 | Периодическое техническое освидетельствование лифтов | 1 раз в год | 0,23 | 35,99 | ||
| 5. Дератизация дезинсекция подвалов | ||||||
| 5.1 | Дератизация подвалов | 6 раз в год | 0,22 | 34,42 | договор возмездного оказания услуг | |
| 5.2 | Дезинсекция подвалов | 6 раз в год | ||||
| 6. Обслуживание, поверка, ремонт общедомовых приборов учета | ||||||
| 6.1 | Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета. | постоянно | 0,04 | 6,26 | договор возмездного оказания услуг | |
| 6.2 | Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры; | постоянно | Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 2-04.2004; Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда МДК 2-03.2003г.; Текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме - Правила содержания общего имущества в МКД №491 от 13.08.2006г.; | |||
| 6.3 | Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; | постоянно | ||||
| 6.4 | Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); | постоянно | ||||
| 7 | Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме | cогласно плана работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома | 2,77 | 433,70 | Минимальный перечень услуг и работ , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №290 от 03.04.2013г.; Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 204.2004; Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда МДК 2-03.2003г.; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, Приказ Госстроя РФ от 9.12.99г. № 139, сборники "Нормативы трудовых и материальных ресурсов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов" 2008г., сборники ЕнИР, ГЭСНр; | |
| 8 | Услуги управления, в том числе аварийно-диспетчерское обслуживание (без учета стоимости коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества, а также на содержание внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме) | постоянно | 8,56 | 1339,37 | Приказ Госстроя РФ от 9.12.99г. № 139, Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416; | |
| Итого плата за жилое помещение (без учета стоимости коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества, а также на содержание внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме)* | 20,83 | 3259,51 | ||||
| * Стоимость коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества, а также на содержание внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяется в пределах действующих нормативов потребления коммунальных ресурсов (услуг) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных уполномоченными органами государственной власти Воронежской области, и установленных тарифов на коммунальные ресурсы (услуги). В случае изменения указанных нормативов, а также действующих тарифов на них, размер платы за коммунальные ресурсы (услуги) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежит изменению в размере, установленном полномочным органом государственной власти Воронежской области. | ||||||
| Периодичность основных работ по уборке мест общего пользования | ||||||
| № п/п | Вид работ | Вид оборудования на лестничных клетках | Плата за жилое помещение (руб. на 1 м2 общей площади жилого помещения в месяц ) | Сумма расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в тыс. руб. в год | ||
| Оборудование отсутствует | ||||||
| 1 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей | не менее 5 раз в неделю | 0,2 | 31,29 | ||
| 2 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа | не менее 3 раз в неделю | 0,15 | 23,47 | ||
| 3 | Уборка места накопления твердых коммунальных отходов (контейнерной площадки) | 1 раз в сутки | 0,15 | 23,47 | ||
| 4 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | не менее 2 раз в месяц | 0,1 | 15,65 | ||
| 5 | Обметание пыли с потолков | не менее 1 раза в год | 0,1 | 15,65 | ||
| 6 | Мытье пола кабины лифта | 1 раз в сутки | 0,15 | 23,47 | ||
| 7 | Мытье окон | не реже 1 раза в год | 0,12 | 18,78 | ||
| 8 | Влажная протирка поручней, подоконников, дверных ручек, почтовых ящиков | не реже 3 раз в год | 0,22 | 34,42 | ||
| 9 | Мытье стен, отопительных приборов, плафонов на лестничных клетках, оконных, лестничных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, входных, тамбурных, подвальных дверей, ветрозащиты на крыльце, обметание пыли с потолков | не реже 1 раза в год | 0,15 | 23,47 | ||
| Перечень услуг (работ) по содержанию придомовой территории | ||||||
| № п/п | Виды уборочных услуг (работ) | Периодичность | ||||
| Холодный период года (с 1 ноября по 15 апреля) | ||||||
| 1 | Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см | Не менее 1 раза в сутки в дни снегопада | 0,05 | 7,82 | ||
| 2 | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см | через 2 часа во время снегопада | 0,05 | 7,82 | ||
| 3 | Подметание территорий в дни без снегопада | не менее 5 раз в неделю | 0,05 | 7,82 | ||
| 4 | Очистка территорий от наледи и льда | по мере необходимости | 0,05 | 7,82 | ||
| 5 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 0,05 | 7,82 | ||
| 6 | Посыпка территорий песком при гололеде | по мере необходимости | 0,02 | 3,13 | ||
| 7 | Уборка площадки перед входом и придверная грязезащитная решетка в подъезд | 1 раз в сутки | 0,05 | 7,82 | ||
| 8 | Очистка мест общего пользования и рекламных досок от несанкционированной рекламы | по мере необходимости | 0,02 | 3,13 | ||
| Теплый период года (с 16 апреля по 31 октября) | ||||||
| 1 | Подметание придомовых территорий | ежедневно | 0,1 | 15,65 | ||
| 2 | Уборка крыльца | 1 раз в сутки | 0,05 | 7,82 | ||
| 3 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 0,05 | 7,82 | ||
| 4 | Уборка газонов | Не менее 1 раза в неделю | 0,5 | 78,23 | ||
| 5 | Очистка отмостки здания от мусора, травы, вырезка кустарника | Не менее 1 раза в неделю | 0,15 | 23,47 | ||
| 6 | Выкашивание газонов | по мере необходимости, но не менее 1 раза в сезон | 0,05 | 7,82 | ||
| 7 | Очистка подъездных козырьков | 1 раз в год | 0,05 | 7,82 | ||
| 8 | Очистка подвалов жилых домов | 1 раз в год | 0,05 | 7,82 | ||
| 9 | Полив газонов, зеленых насаждений | по мере необходимости | 0,02 | 3,13 | ||
| 10 | Очистка мест общего пользования и рекламных досок от несанкционированной рекламы | по мере необходимости | 0,02 | 3,13 | ||
| 11 | Подметание площадки перед входом и придверной грязезащитной решетки в подъезд | 1 раз в сутки | 0,05 | 7,82 | ||
| План работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома | ||||||
| № п/п | Наименование работ | период | Плата за жилое помещение (руб. на 1 м2 общей площади жилого помещения в месяц ) | Сумма расходов на текущий ремонт общего имущества МКД, в тыс. руб. в год | ||
| 1 | Остекление окон в местах общего пользования | 2020 | 0,01 | 1,50 | ||
| 2 | Ремонт цоколя | 2020 | 0,02 | 3,50 | ||
| 3 | Установка парапетов на кровле | 2020 | 0,02 | 3,70 | ||
| 4 | Ремонт кровли | 2020 | 0,03 | 5,00 | ||
| 5 | Ремонт примыканий кровли | 2020 | 0,02 | 3,00 | ||
| 6 | Ремон ступеней подъезда (2,3 подъезд) | 2020 | 0,14 | 22,00 | ||
| 7 | Косметический ремонт подъезда (4,5 подъезд) | 2020 | 2,52 | 395,00 | ||
| Итого | 2,77 | 433,70 | ||||
| Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, не определенных настоящим предложением, определяется в следующем порядке: 1. В случае выполнения работ/оказания услуг силами ООО «УК «Железнодорожник», их стоимость определяется из расчета 350 (Триста пятьдесят) рублей 00 копеек, НДС нет, за 1 человеко-час работы. Окончательная стоимость работ/услуг определяется пропорционально фактически отработанному времени, и фиксируется в акте выполненных работ/оказанных услуг с участием Собственника, по заявке которого выполнены работы/оказаны услуги, или оформляется в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора управления многоквартирным домом. 2. В случае выполнения работ/оказания услуг с привлечением ООО «УК «Железнодорожник» третьих лиц (подрядчиков), стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома определяется в размере 103,5% от сметной и/или договорной стоимости оказанных таких лицами услуг/выполненных работ. Стоимость таких работ/услуг отражается в акте, оформляемом в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора управления многоквартирным домом, с приложением копий подтверждающих документов. |
||||||
