Информация для собственников помещений дома №66 по ул. Б. Хмельницкого, г. Воронеж

Исх. № 835 от 03.12.2021 г.

СООБЩЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Б. Хмельницкого, д. 66 (далее – «МКД»)

Уважаемые собственники!

В соответствии с актом периодического технического освидетельствования лифта №А-3-10.21-19 от 25.10.2021г. , выданного ООО ИТЦ «Лифт», в отношении лифта подъезда №1 Вашего дома выявлен поверхностный износ и частичный обрыв 6 проволочек на шаге свивки тягового каната. То есть, существует угроза обрыва троса тягового каната лифта. Тяговый канат – это тяговый элемент лифта.

В соответствии с требованиями «ГОСТ Р 55964-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», п. 7.6.2:

«В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей):

- лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт;

- электродвигателя лебедки главного привода;

- канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения;

- оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов);

- привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей;

- постов управления;

- кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства;

- дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей;

- шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов;

- преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат;

- натяжного устройства уравновешивающих канатов;

- ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости;

- ловителей;

- противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии);

- разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине;

- подвесного кабеля;

- тяговых элементов;

- уравновешивающих канатов, цепей;

- каната ограничителя скорости;

- буфера.

Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта.

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт этих лифтов по отдельным договорам.».

Учитывая риск обрыва тягового каната, работа лифта заводской № 58906, учетный № 1748, расположенного в подъезде №1 Вашего дома, будет приостановлена 06.12.2021г. в 09ч. 00 мин. до момента замены дефектного каната.

Поскольку эти работы относятся к капитальному ремонту, управляющая организация не вправе осуществлять замену троса за счет платы за содержание жилья. За период простоя лифта всем собственникам помещений будет осуществляться перерасчет.

03.12.2021г. нами направлено обращение в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области с просьбой принять срочное решение о финансировании замены дефектного тягового каната лифта на Вашем доме. Однако, согласно региональной программы капитального ремонта, для Вашего дома год завершения ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, – 2028г., и вряд ли Фонд пожелает помочь Вашему дому, поскольку необходимый капитальный ремонт лифта не является дорогостоящим. А в силу ст. 39 ЖК РФ, только собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Более того, согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016г. № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы», исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В целях организации проведения капитального ремонта, нами были получены 2 предложения от специализированных компаний, со стоимостью работ 47 798,42 руб. (ООО «Подъем») и 37 798,42 руб. (ООО «Подъем-Юг»).

Таким образом, в целях выполнения капитального ремонта лифта и ввода его в работу, считаем необходимым Вам, собственникам, профинансировать работы по капитальному ремонту лифта целевым взносом.

В связи с вышеизложенным, уведомляем Вас о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений Вашего жилого дома путем проведения очно-заочного голосования (путем очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, с возможностью передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) в порядке, предусмотренном статьями 44.1, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ:

 - очный этап очно-заочного голосования будет проведен 15 декабря 2021 г. в 18ч. 00 мин. по адресу г. Воронеж, ул. Б. Хмельницкого, д. 66, придомовая территория у подъезда № 1;

- дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, – 20.12.2021 года, 24 ч. 00 мин. (время московское).

Инициатор общего собрания: ООО «УК «Железнодорожник» (ОГРН 1113668001655, ИНН 3661052148), на основании ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.

Для участия в голосовании Вам будут переданы оформленные в письменной форме решения для голосования по вопросам повестки дня. В данных решениях необходимо в соответствующих ячейках отметить знаками «Х» или «V» один из вариантов решения по каждому вопросу повестки дня, и внизу бланка бюллетеня поставить свою подпись, дату заполнения решения.

Решения собственников должны быть предоставлены в офис ООО «УК «Железнодорожник» по адресу: г. Воронеж, ул. Артамонова, д. 30А, пом. 90.

Решение о проведении капитального ремонта должно быть принято не менее, чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений МКД.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, наделение их полномочиями на подведение итогов общего собрания собственников помещений МКД, подписание протокола общего собрания собственников помещений МКД.
2. Принятие решения о выполнении подрядчиком ООО «Подъем» (ОГРН 1123668051198) капитального ремонта тягового элемента (несущего каната диаметром 10,5 мм.) лифта в 1-м подъезде МКД, с заводским № 58906, за счет введения разового целевого сбора для собственников помещений МКД в размере 8,92 руб. с 1 кв. м. площади жилого/нежилого помещения в МКД, со сроком оплаты до 20.01.2022г. посредством внесения платы через платежный документ (квитанцию) ООО «УК «Железнодорожник».
3. Принятие решения о выполнении подрядчиком ООО «Подъем-Юг» (ОГРН 1153668048731) капитального ремонта тягового элемента (несущего каната диаметром 10,5 мм.) лифта в 1-м подъезде МКД, с заводским № 58906, за счет введения разового целевого сбора для собственников помещений МКД в размере 7,06 руб. с 1 кв. м. площади жилого/нежилого помещения в МКД, со сроком оплаты до 20.01.2022г. посредством внесения платы через платежный документ (квитанцию) ООО «УК «Железнодорожник».
4. Утвердить сроки выполнения работ по капитальному ремонту: начало работ – при поступлении на расчетный счет ООО «УК «Железнодорожник» целевых сборов в размере не менее 35 000 руб. 00 коп.; окончание работ – 20 рабочих дней от даты начала работ.
5. Об утверждении ООО «УК «Железнодорожник» лицом, уполномоченным выступать от лица собственников помещений МКД заказчиком по договору на выполнение капитального ремонта, с правом его заключения, принятия результатов работ и подписания актов приемки выполненных работ.

Ознакомиться со всей интересующей информацией Вы можете на официальном сайте ООО «УК «Железнодорожник» по адресу uk-zd.ru.

Приложение: копия акта №А-3-10.21-19 от 25.10.2021г. – 01 экз.

С уважением,

директор                                          Ушаков В. А.