Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений дома по адресу г. Воронеж, ул. 25 Января, д. 48

Исх. № 148 от 02.03.2022 г.

СООБЩЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 25 Января, д. 38 (далее – «МКД»)

Уважаемые собственники!

В наш адрес обратился оператор мобильной связи ООО «Т2 Мобайл» (Теле2) с предложением о размещении оборудования связи на крыше Вашего дома на возмездной основе. Предлагаемая оператором сумма арендной платы – 300 000 рублей в год, или 25 000,00 руб. в месяц, без НДС. Тем самым, есть реальная возможность привлечь дополнительные денежные средства на Ваш дом для улучшения его содержания и текущего ремонта.

Оборудование, подлежащее установке ООО «Т2 Мобайл» сертифицировано и безопасно. Более того, после монтажа оборудования, в наш адрес будет предоставлена документация, подтверждающая безопасность именно установленных компонентов (элементов) базовой станции. Электроснабжение станции связи  будет осуществляться по отдельной линии, не связанной с общедомовыми сетями, для учета электроэнергии оператором будет выставлен отдельный прибор учета электроэнергии.  После установки оборудования, оно не будет требовать частого обслуживания, и сотрудники оператора будут приезжать на дом под контролем управляющей организации и выходить на кровлю не чаще 1 раза в 6 месяцев. Тем самым, риск повреждения кровли минимален. Таким образом, будет не только улучшено качество связи в Вашем районе проживания для абонентов Теле2, но и Ваш дом получит постоянный источник дохода.

В случае отказа собственников помещений Вашего многоквартирного дома от сотрудничества с Теле2, станция связи будет все равно установлена, но на муниципальной земле возле Вашего дома на отдельной вышке.

Кроме того, размер платы за жилое помещение на Вашем доме не поднимался с 01.06.2019г. В то же время, инфляция (рост потребительских цен)  составила за 2019г. – 5,4%, 2020г. – 2,3%. 2021г. – 6,9% . Итого – 14,6%.

Таким образом, за счет арендной платы, не увеличивая размер платы за жилое помещение, планируется не только нарастить объем ремонтных работ, но и увеличить заработную плату работникам, занятым на обслуживании Вашего дома.  В этих целях ежемесячно управляющая организация будет оставлять себе из арендной платы 8500 руб., в том числе, на оплату налога на доходы с суммы арендной платы, за  сбор и администрирование таких платежей, ведение управленческой и бухгалтерской отчетности, выплату зарплаты.

В целях экономии при оплате отопления, предлагаем установить за счет средств Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области узел управления и регулирования потребления тепловой энергии (ориентировочная стоимость 1,5-2 млн. руб.). И для этого отказаться от запланированного в соответствии с региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области на 2023-2025гг. ремонта подвальных помещений, разработки в связи с этим проекто-сметной документации и проведения строительного контроля, поскольку подвал в ремонте не нуждается.

Также отдельным вопросом повестки дня предлагаем Вам заключить прямые договоры с оператором по вывозу мусора, в целях уменьшения затрат дома по оплате его вывоза за должников.

В связи с вышеизложенным, уведомляем Вас о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений Вашего жилого дома путем проведения очно-заочного голосования (путем очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, с возможностью передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) в порядке, предусмотренном статьями 44.1, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ:

 - очный этап очно-заочного голосования будет проведен 16 марта 2022 г. в 19ч. 30 мин. по адресу г. Воронеж, ул. 25 Января, д. 48, лифтовый холл 1 этажа;

- дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, – 29.03.2022 года, 24 ч. 00 мин. (время московское).

Инициатор общего собрания: ООО «УК «Железнодорожник» (ОГРН 1113668001655, ИНН 3661052148), на основании ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.

Для участия в голосовании Вам будут переданы оформленные в письменной форме решения для голосования по вопросам повестки дня. В данных решениях необходимо в соответствующих ячейках отметить знаками «Х» или «V» один из вариантов решения по каждому вопросу повестки дня, и внизу бланка бюллетеня поставить свою подпись, дату заполнения решения.

Решения собственников должны быть предоставлены до окончания срока голосования в офис ООО «УК «Железнодорожник» по адресу: г. Воронеж, ул. Артамонова, д. 30А, пом. 90, или могут быть переданы при проведении этапов голосования.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, наделение их полномочиями на подведение итогов общего собрания собственников помещений МКД, подписание протокола общего собрания собственников помещений МКД.
2. Принятие решения о предоставлении в возмездное пользование общего имущества собственников помещений в МКД ООО «Т2 Мобайл» (ИНН 7743895280), в том числе, о предоставлении ООО «Т2 Мобайл» на праве аренды части крыши МКД, стен машинного отделения, технического этажа, для установки следующего оборудования - базовая станция (1 шт.), шкаф климатический для аппаратуры программно-вычислительных комплексов (1 шт.), антенна (3 шт.), блок аккумуляторных батарей (1 шт.), межэтажных щитов для прокладки волоконно-оптического кабеля и линии электроснабжения оборудования до ВРУ дома и установки отдельного индивидуального прибора учета электроэнергии, с предоставлением права доступа специалистам ООО «Т2 Мобайл» и его подрядных организаций в подвальные, чердачные помещения и подъезд МКД для монтажа, обслуживания, модернизации и ремонта кабелей и оборудования.
3. Принятие решения об условиях предоставления в пользование общего имущества собственников помещений в МКД ООО «Т2 Мобайл» (ИНН 7743895280): срок пользования общим имуществом – 11 месяцев с даты заключения, с условием об автоматической пролонгации на очередные 11 календарных месяцев в случае своевременного внесения ООО «Т2 Мобайл» арендной платы, отсутствия подтвержденных государственными органами фактов причинения арендатором ущерба общему имуществу МКД и законным интересам собственников помещений в МКД, а также установленных законодательством РФ норм и правил в области связи; арендная плата – не менее 25 000 рублей в месяц (без НДС), с возможностью изменения собственниками в одностороннем порядке арендной ставки не чаще одного раза в 12 месяцев с момента передачи в аренду ООО «Т2 Мобайл» общего имущества МКД на процент, равный индексу потребительских цен в Воронежской области по состоянию на декабрь года, предшествующего году изменения арендной ставки, в соответствии с данными, публикуемыми Росстатом РФ, но не более, чем на 5%; срок внесения арендной платы – не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца.
4. Принятие решения об определении ООО «УК «Железнодорожник» (ИНН 3661052148) в качестве лица, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочивается на заключение договоров с ООО «Т2 Мобайл» (ИНН 7743895280) и третьими лицами об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования связи и телекоммуникации), на заключение дополнительных соглашений к ним, расторжение таких договоров и соглашений, в том числе, с предоставлением права подачи искового заявления о расторжении таких договоров и соглашений в судебном порядке. Действие настоящего решения распространить на отношения по предоставлению в пользование общего имущества МКД, возникшие с даты начала управления МКД ООО «УК «Железнодорожник».
5. Принятие решения о порядке получения денежных средств, предусмотренных договорами и соглашениями о предоставлении в возмездное пользование третьим лицам общего имущества МКД: установить, что денежные средства за предоставление в возмездное пользование третьим лицам, в том числе ООО «Т2 Мобайл» , общего имущества МКД поступают на расчетный счет управляющей организации ООО «УК «Железнодорожник», и расходуются на текущий ремонт и модернизацию общего имущества, благоустройство дома и придомовой территории по согласованию с председателем совета МКД. Информация о поступлении и использовании денежных средств, полученных от третьих лиц за пользование общим имуществом МКД за истекший календарный год, ежегодно доводится управляющей организацией до сведения собственников помещений МКД в рамках отчета об исполнении договора управления за истекший календарный год.
6. Определение перечня работ, на которые должны быть направлены денежные средства, поступающие от ООО «Т2 Мобайл» (в порядке очередности их выполнения).
7. Принятие решения об установлении ежемесячного вознаграждения управляющей организации ООО «УК «Железнодорожник» в размере 8500 руб. 00 коп. (без НДС) из суммы арендной платы, поступающей от ООО «Т2 Мобайл» ежемесячно.
8. О заключении собственниками жилых помещений МКД договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором АО «Экотехнологии» с 01.05.2022г.
9. Об определении стоимости размещения оборудования интернет-провайдеров в месяц с 01.05.2022г. из расчета: точка коллективного доступа - 650 руб./шт. , без НДС; транзитная кабельная линия с крыши МКД на другие дома - 1000 руб./шт. , без НДС, и предоставлении ООО «УК «Железнодорожник» права расторгнуть договоры с телекоммуникационными компаниями (интернет-провайдерами) при несогласии последних с утвержденной решением общего собрания собственников помещений МКД стоимостью размещения оборудования и кабельных линий.
10. Выборы членов и председателя совета МКД.
11. О выплате ежемесячного вознаграждения председателю совета многоквартирного дома с 01.04.2022г. в размере 50,00 руб. с 1 помещения (1 лицевого счета) в МКД и определение порядка его использования.
12. О замене работ по капитальному ремонту подвальных помещений, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы, на работы по установке узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, и их выполнении в краткосрочный период 2023-2025гг.

Ознакомиться со всей интересующей информацией Вы можете ежедневно (кроме выходных) в офисе ООО «УК «Железнодорожник» с 08.00 часов до 16.00 часов и по телефону 204-53-30, а также на официальном сайте ООО «УК «Железнодорожник» по адресу uk-zd.ru.

С уважением,

директор                                          Ушаков В. А.