Меры государственной, муниципальной поддержи капитального ремонта многоквартирных домов
В соответствии со ст. 191 Жилищного кодекса РФ, финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, указанным в пункте 1 части 2 статьи 168 настоящего Кодекса, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
В рамках мер государственной поддержки, публичное акционерное общество "Московский индустриальный банк", в котором уже для собственников помещений открыты специальные счетов в целях формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов ООО "УК "Железнодорожник", предлагает свой вариант программы кредитования на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Анонсированные банком меры позволят собственникам помещений в кратчайшие сроки решить проблему капитального ремонта основной части общего имущества многоквартирного дома (например, отремонтировать крышу, сети электроснабжения, водоснабжения, отопления и водоотведения), и тем самым создать себе комфортные и безопасные условия для проживания, не дожидаясь выполнения сроков выполнения капитального ремонта в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.
Единственный вопрос, который будет волновать любую управляющую организацию (УК, ТСЖ) при реализации такой кредитной программы, связан с тем, что заёмщиком перед банком будет выступать управляющая организация, нести в связи с этим обязательства по погашению текущих платежей и процентов по кредиту, а конечными выгодополучателями забот и хлопот управляющей организации являются собственники помещений в многоквартирных домах. В то же время, действующее законодательство не ограничивает собственников помещений во внезапной смене управляющей организации. Поэтому, только добропорядочность во взаимоотношениях между собственниками и управляющей организацией и перспектива их долгосрочных партнёрских отношений позволят активно привлекать заёмные денежные средства в целях финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
